Der Verkauf eines vermieteten Hauses stellt Eigentümer oft vor besondere Herausforderungen. Mietverhältnisse bestehen weiterhin, und potenzielle Käufer müssen das Haus meist mit bestehenden Mietern übernehmen. Umso wichtiger ist es, den Verkaufsprozess strategisch anzugehen. Doch worauf sollten Sie achten, wenn Sie ein vermietetes Haus verkaufen in Frankfurt? In diesem Beitrag geben wir Ihnen wertvolle Tipps, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und Fallstricke zu vermeiden.
Besonderheiten beim Verkauf eines vermieteten Hauses
Der Verkauf eines vermieteten Hauses unterscheidet sich erheblich vom Verkauf eines leerstehenden Objekts. Ein bestehendes Mietverhältnis bleibt in der Regel bestehen, da der Käufer in die bestehenden Rechte und Pflichten des Mietvertrags eintritt. Das kann sowohl Vor- als auch Nachteile haben:
-
Vorteile:
-
Stetige Mieteinnahmen für Investoren.
-
Reduziertes Leerstandsrisiko.
-
Stabiler Mietmarkt in Frankfurt sorgt für Nachfrage bei Kapitalanlegern.
-
-
Nachteile:
-
Eigennutzer sind als Käufergruppe eingeschränkt.
-
Mögliche Herausforderungen bei der Abstimmung mit dem Mieter.
-
Mietpreisbindung kann den Verkaufspreis beeinflussen.
-
Schritte zum erfolgreichen Verkauf eines vermieteten Hauses
-
Immobilienbewertung durchführen Eine professionelle Wertermittlung ist essenziell, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Zustand, Mietvertrag und Renditechancen eine Rolle.
-
Mieter frühzeitig informieren Obwohl der Mieter nicht zustimmen muss, ist eine offene Kommunikation vorteilhaft. Ein kooperativer Mieter erleichtert Besichtigungen und reduziert mögliche Konflikte.
-
Zielgruppe definieren Da Eigennutzer in der Regel nicht infrage kommen, sollten Sie gezielt Kapitalanleger ansprechen, die Interesse an einem vermieteten Haus haben.
-
Unterlagen vorbereiten Wichtige Dokumente für den Verkauf sind:
-
Mietvertrag
-
Nebenkostenabrechnungen
-
Grundbuchauszug
-
Energieausweis
-
Wirtschaftsplan und Teilungserklärung (bei Mehrfamilienhäusern)
-
-
Exposé mit Fokus auf Anlegerinteressen erstellen Heben Sie die Vorteile für Investoren hervor, z. B. stabile Mietverhältnisse, potenzielle Wertsteigerung und Mietrendite.
-
Besichtigungen organisieren Diese sollten in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Idealerweise wird eine Besichtigung während eines Zeitraums angesetzt, der dem Mieter entgegenkommt.
-
Kaufpreisverhandlung und Verkauf Verhandeln Sie mit potenziellen Käufern basierend auf den aktuellen Marktpreisen. Kapitalanleger legen Wert auf Mietrendite und langfristige Wertentwicklung.
-
Notarielle Beurkundung und Übergabe Sobald der Käufer gefunden ist, erfolgt die notarielle Beurkundung. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, wodurch eine gesonderte Kündigung nicht erforderlich ist.
Fazit
Der Verkauf eines vermieteten Hauses in Frankfurt erfordert eine durchdachte Strategie. Mit einer fundierten Immobilienbewertung, zielgerichtetem Marketing und einer professionellen Verkaufsabwicklung lässt sich ein attraktiver Preis erzielen. Die Experten von Dornbusch Immobilien unterstützen Sie dabei, den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich zu gestalten.
